Pravilnik o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov

Opozorilo: Neuradno prečiščeno besedilo predpisa predstavlja zgolj informativni delovni pripomoček, glede katerega organ ne jamči odškodninsko ali kako drugače.

Neuradno prečiščeno besedilo Pravilnika o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov obsega:

-       Pravilnik o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov (Uradni list RS, št. 68/12 z dne 7. 9. 2012),

-       Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov (Uradni list RS, št. 51/13 z dne 14. 6. 2013).

PRAVILNIK

o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov

(neuradno prečiščeno besedilo št. 1)

I. SPLOŠNI DOLOČBI

1. člen

(vsebina)

Ta pravilnik določa podrobnejše podatke in podrobnejši način pošiljanja podatkov v evidenco trga nepremičnin ter način vodenja in vzdrževanja evidence trga nepremičnin.

2. člen

(izrazi)

Izraza, uporabljena v tem pravilniku, imata naslednji pomen:

-       kupoprodajni pravni posel je sklenitev kupoprodajne pogodbe za parcelo, stavbo ali del stavbe, pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice ali o prenosu stavbne pravice, pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine ali dodatka (aneksa) k pogodbi o finančnem lizingu nepremičnine zaradi spremembe datuma izteka finančnega lizinga in tudi sklenitev sporazuma o razvezi pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine ali obvestilo lizingodajalca o odpovedi pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine;

-       najemni pravni posel je sklenitev najemne pogodbe za stavbo ali del stavbe in tudi sklenitev aneksa k najemni pogodbi za stavbo ali del stavbe zaradi spremembe višine pogodbene najemnine, časa najema ali datuma prenehanja najema.

II. PODROBNEJŠI PODATKI EVIDENCE TRGA NEPREMIČNIN

3. člen

(podatki evidence trga nepremičnin)

V evidenci trga nepremičnin se vodijo podatki o sklenjenih kupoprodajnih pravnih poslih z nepremičninami in o sklenjenih najemnih pravnih poslih za stavbe in dele stavb.

4. člen

(podrobnejši podatki, ki se vodijo v evidenci trga nepremičnin)

(1) Podrobnejši podatki, ki se o kupoprodajnem ali najemnem pravnem poslu vodijo v evidenci trga nepremičnin, so podatki o pravnem poslu in podatki o parcelah, stavbah in delih stavb v času sklenitve pravnega posla.

(2) Podatki o pravnem poslu v evidenci trga nepremičnin so:

1.     o kupoprodajnem pravnem poslu:

-  vrsta kupoprodajnega pravnega posla,

-  datum sklenitve pogodbe,

-  podatki o prodajalcu,

-  podatki o kupcu,

-  pravno-organizacijska oblika pogodbenih strank,

-  državljanstvo ali država sedeža pogodbenih strank,

-  pogodbena cena,

-  podatek o davku na dodano vrednost,

-  podatek o stopnji davka na dodano vrednost in

-  datum izteka finančnega lizinga.

2.     o najemnem pravnem poslu:

-  vrsta najemnega pravnega posla,

-  datum sklenitve pogodbe,

-  datum začetka najema,

-  čas najema,

-  datum prenehanja najema,

-  trajanje najema,

-  podatki o najemodajalcu,

-  podatki o najemojemalcu,

-  pravno-organizacijska oblika pogodbenih strank,

-  državljanstvo ali država sedeža pogodbenih strank,

-  pogodbena najemnina,

-  podatek o davku na dodano vrednost in

-  podatek o obratovalnih stroških.

(3) Podatki o parcelah, stavbah in delih stavb v evidenci trga nepremičnin so:

1.     o parceli:

-  šifra katastrske občine,

-  ime katastrske občine,

-  parcelna številka,

-  občina,

-  površina parcele,

-  vrsta zemljišča,

-  vrsta trajnega nasada,

-  starost trajnega nasada,

-  prodani delež parcele,

-  podatek o stavbni pravici na parceli in

-  ročnost stavbne pravice;

2.     o stavbah in delih stavb:

-  šifra katastrske občine,

-  ime katastrske občine,

-  številka stavbe,

-  številka dela stavbe,

-  občina,

-  naslov dela stavbe,

-  leto izgradnje stavbe,

-  leto izgradnje dela stavbe,

-  površina dela stavbe in

-  uporabna površina dela stavbe.

(4) Za kupoprodajne pravne posle so poleg podatkov iz 2. točke prejšnjega odstavka podatki o stavbi in o delu stavbe še:

-       vrsta dela stavbe,

-       gradbena faza,

-       prodana površina,

-       nadstropje dela stavbe,

-       prodani delež dela stavbe,

-       podatek o prenosu stavbne pravice za stavbo in

-       ročnost stavbne pravice.

(5) Za najemne pravne posle so poleg podatkov iz 2. točke tretjega odstavka tega člena podatki o delu stavbe še:

-       oddana površina,

-       vrsta oddane površine in

-       opremljenost oddane površine.

(6) Opisi podatkov o pravnem poslu iz drugega odstavka tega člena in o parcelah, stavbah in delih stavb iz tretjega, četrtega in petega odstavka tega člena so v prilogi 1, ki je sestavni del tega pravilnika.

III. PODROBNEJŠI NAČIN POŠILJANJA PODATKOV V EVIDENCO TRGA NEPREMIČNIN

5. člen

(podatki o kupoprodajnih pravnih poslih, ki se pošiljajo v evidenco trga nepremičnin)

(1) O sklenjenem kupoprodajnem pravnem poslu morajo Davčna uprava Republike Slovenije in prodajalci v evidenco trga nepremičnin poslati naslednje podatke o kupoprodajnem pravnem poslu:

-       vrsto kupoprodajnega pravnega posla,

-       datum sklenitve pogodbe,

-       podatke o prodajalcu,

-       podatke o kupcu,

-       pravno-organizacijsko obliko pogodbenih strank,

-       državljanstvo ali državo sedeža pogodbenih strank,

-       pogodbeno ceno,

-       podatek o davku na dodano vrednost,

-       podatek o stopnji davka na dodano vrednost in

-       datum izteka finančnega lizinga.

(2) Če je predmet kupoprodajnega pravnega posla parcela, je treba v evidenco trga nepremičnin poleg podatkov iz prejšnjega odstavka poslati tudi naslednje podatke:

-       šifro ali ime katastrske občine,

-       parcelno številko,

-       občino,

-       vrsto zemljišča,

-       vrsto in starost trajnega nasada,

-       prodani delež parcele,

-       podatek o stavbni pravici na parceli in

-       ročnost stavbne pravice.

(3) Če je predmet kupoprodajnega pravnega posla stavba ali del stavbe, je treba v evidenco trga nepremičnin poleg podatkov iz prvega odstavka tega člena poslati tudi naslednje podatke:

-       šifro ali ime katastrske občine,

-       številko stavbe,

-       številko dela stavbe,

-       občino,

-       leto izgradnje dela stavbe,

-       vrsto dela stavbe,

-       gradbeno fazo,

-       prodano površino,

-       prodani delež dela stavbe,

-       podatek o prenosu stavbne pravice za stavbo in

-       ročnost stavbne pravice.

(4) Če del stavbe v stavbi, ki ima več delov stavbe, ob sklenitvi kupoprodajnega pravnega posla ni evidentiran v katastru stavb in številka dela stavbe še ni določena, je treba v evidenco trga nepremičnin namesto številke dela stavbe poslati podatek o nadstropju dela stavbe.

6. člen

(podatki o najemnih pravnih poslih, ki se pošiljajo v evidenco trga nepremičnin)

O sklenjenem najemnem pravnem poslu morajo najemodajalci, ki so fizične ali pravne osebe in so lastniki stavb ali delov stavb, ki jih dajejo v najem, najemodajalci, ki so upravljavci stavb ali delov stavb v lasti Republike Slovenije, in upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb za dele stavb v solastnini lastnikov delov stavb v večstanovanjski ali poslovni stavbi v evidenco trga nepremičnin poslati naslednje podatke:

1.     o najemnem pravnem poslu:

-  vrsta najemnega pravnega posla,

-  datum sklenitve pogodbe,

-  datum začetka najema,

-  čas najema,

-  datum prenehanja najema,

-  podatki o najemodajalcu,

-  podatki o najemojemalcu,

-  pravno-organizacijska oblika pogodbenih strank,

-  državljanstvo ali država sedeža pogodbenih strank,

-  pogodbena najemnina,

-  podatek o davku na dodano vrednost in

-  podatek o obratovalnih stroških;

2.     o stavbi in delu stavbe:

-  šifra ali ime katastrske občine,

-  številka stavbe,

-  številka dela stavbe,

-  občina,

-  naslov dela stavbe,

-  oddana površina,

-  vrsta oddane površine in

-  opremljenost oddanega dela stavbe.

6.a člen

(pravne osebe – zavezanci za pošiljanje podatkov v evidenco trga nepremičnin)

Če mora v evidenco trga nepremičnin poslati podatke o kupoprodajnih pravnih poslih z nepremičninami prodajalec, ki je pravna oseba, ali če mora v evidenco trga nepremičnin poslati podatke o najemnih pravnih poslih s stavbami in deli stavb najemodajalec, ki je pravna oseba, je zavezanec za pošiljanje podatkov v evidenco trga nepremičnin pravna oseba javnega prava oziroma pravna oseba zasebnega prava, ki je sklenila kupoprodajni pravni posel oziroma je lastnik stavb ali delov stavb, ki jih daje v najem.

7. člen

(način pošiljanja podatkov v evidenco trga nepremičnin)

(1) Davčna uprava Republike Slovenije mora podatke o sklenjenih kupoprodajnih pravnih poslih iz 5. člena tega pravilnika poslati v evidenco trga nepremičnin v predpisanem izmenjevalnem formatu prek spletnega servisa.

(2) Prodajalci morajo podatke o sklenjenih kupoprodajnih pravnih poslih iz 5. člena tega pravilnika poslati v evidenco trga nepremičnin z neposrednim vnosom v elektronski obrazec ali v predpisanem izmenjevalnem formatu z uporabo spletne aplikacije, ki jo zagotovi Geodetska uprava Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: geodetska uprava).

(3) Če se sklene aneks k pogodbi o finančnem lizingu nepremičnine zaradi spremembe datuma izteka finančnega lizinga in v primeru prenehanja pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine, mora podatke o kupoprodajnem pravnem poslu poslati v evidenco trga nepremičnin prodajalec iz pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine na način iz prejšnjega odstavka.

(4) Najemodajalci in upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb, ki so pravne osebe, morajo podatke o sklenjenih najemnih pravnih poslih iz drugega odstavka tega člena poslati v evidenco trga nepremičnin na način iz prejšnjega odstavka. Najemodajalci, ki so fizične osebe, lahko podatke o sklenjenih najemnih pravnih poslih iz prejšnjega člena pošljejo tudi po pošti, na obrazcu, ki ga objavi geodetska uprava na svojih spletnih straneh.

(5) Predpisan izmenjevalni format za pošiljanje podatkov v evidenco trga nepremičnin iz prvega in drugega odstavka tega člena objavi geodetska uprava na svojih spletnih straneh.

(6) Prodajalci, najemodajalci in upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb iz drugega, tretjega in četrtega odstavka tega člena se morajo za uporabo spletne aplikacije registrirati na podlagi veljavnega kvalificiranega digitalnega potrdila, ki ga je izdal overitelj, registriran v Republiki Sloveniji.

IV. NAČIN VODENJA IN VZDRŽEVANJA EVIDENCE TRGA NEPREMIČNIN

8. člen

(vodenje in vzdrževanje evidence trga nepremičnin)

(1) Evidenca trga nepremičnin se vodi kot računalniška baza podatkov o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih.

(2) V evidenci trga nepremičnin se vodijo podatki o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih, ki jih pošljejo osebe iz prvega odstavka 5. člena tega pravilnika oziroma osebe iz 6. člena tega pravilnika, in podatki, ki se v skladu s 4. členom tega pravilnika vodijo v evidenci trga nepremičnin in niso navedeni v 5. in 6. členu tega pravilnika.

(3) Podatke, ki se v skladu s 4. členom tega pravilnika vodijo v evidenci trga nepremičnin in niso navedeni v 5. in 6. členu tega pravilnika, na podlagi identifikacijskih oznak parcel, stavb in delov stavb prevzame geodetska uprava iz registra nepremičnin.

(4) Podatki se v evidenci trga nepremičnin vodijo po stanju, kot so bili poslani, oziroma po stanju v času prevzema iz registra nepremičnin.

(5) Evidenca trga nepremičnin se vzdržuje na podlagi novih podatkov o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih, in novih prevzetih podatkov iz registra nepremičnin.

9. člen

(zagotavljanje javnosti podatkov iz evidence trga nepremičnin z vpogledom prek spletnega portala)

(1) Z brezplačnim vpogledom prek spletnega portala se zagotavlja javnost naslednjih podatkov iz evidence trga nepremičnin:

-       za kupoprodajne pravne posle, ki so izvedeni na prostem trgu ali na javni dražbi: podatki o cenah in prodanih površinah, vrstah nepremičnin in času sklenitve pogodbe;

-       za najemne pravne posle, ki so izvedeni na prostem trgu: podatki o najemninah in oddanih površinah, vrstah oddanih površin, začetku in trajanju najema.

(2) Javnost podatkov iz prejšnjega odstavka se zagotavlja za podatke o kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih, ki so sklenjeni v tekočem koledarskem letu ali so bili sklenjeni v preteklih treh letih.

Priloga 1: Opisi podrobnejših podatkov, ki se vodijo v evidenci trga nepremičnin

Pravilnik o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov (Uradni list RS, št. 68/12) vsebuje naslednjo končno določbo:

»V. KONČNA DOLOČBA

10. člen

(začetek veljavnosti in uporabe)

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije, uporabljati pa se začne z dnem začetka uporabe prilagojene evidence trga nepremičnin v skladu s prvim odstavkom 12. člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 87/11).«.

Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov (Uradni list RS, št. 51/13) vsebuje naslednji prehodni in končno določbo:

»PREHODNI IN KONČNA DOLOČBA

7. člen

Za pogodbe o finančnem lizingu nepremičnin, ki na dan začetka uporabe prilagojene evidence trga nepremičnin še trajajo in za katere je bil obračunan davek na dodano vrednost ali davek na promet nepremičnin, prodajalci iz pogodbe o finančnem lizingu nepremičnine prek spletne aplikacije za vnos podatkov v prilagojeno evidenco trga nepremičnin sporočijo podatke o kupoprodajnih pravnih poslih (finančnem lizingu), predpisane s Pravilnikom o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov (Uradni list RS, št. 68/12) in s tem pravilnikom, najpozneje do 15. decembra 2013.

8. člen

Za najemne pogodbe s stavbami in deli stavb, ki na dan začetka uporabe prilagojene evidence trga nepremičnin še trajajo, najemodajalci sporočijo podatke o najemnih pravnih poslih s stavbami in deli stavb, predpisane s Pravilnikom o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov (Uradni list RS, št. 68/12) in s tem pravilnikom, najpozneje do 15. decembra 2013.

9. člen

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije, uporabljati pa se začne z dnem začetka uporabe prilagojene evidence trga nepremičnin v skladu s prvim odstavkom 12. člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 87/11).«.